Acheter ou construire une maison au Sénégal est un projet de vie qui demande une bonne préparation et des décisions éclairées. De nombreux aspects peuvent compliquer la réalisation si certaines erreurs ne sont pas évitées. En voici une dizaine que SENEGINDIA ne commet jamais pour garantir le succès de ses projets immobiliers. Si vous avez un terrain comme ceux que nous mettons à disposition, les connaître vous aidera à bien l’exploiter.
1. Négliger l’étude du terrain
Avant toute construction, il est essentiel de s’assurer que le terrain est constructible et adapté à votre projet. Une analyse géotechnique est souvent négligée, mais elle est cruciale pour éviter des problèmes comme des fondations instables ou des infiltrations d’eau.
2. Ignorer les démarches administratives
Construire sans permis ou sans respecter les normes urbanistiques locales peut entraîner des sanctions, voire la démolition de votre maison. Prenez le temps de vous informer sur les autorisations nécessaires et de les obtenir avant de commencer les travaux.
3. Mal choisir son équipe de construction
Opter pour des prestataires peu qualifiés ou non professionnels est une erreur fréquente. Il est préférable de s’entourer d’architectes, d’ingénieurs et d’artisans qualifiés pour garantir la qualité des travaux et éviter les malfaçons.
4. Sous-estimer le budget total
Beaucoup de projets échouent à cause d’une mauvaise estimation des coûts. Pensez à inclure tous les postes de dépense : achat du terrain, permis, matériaux, main-d’œuvre, raccordements aux services publics, et une marge pour les imprévus.
5. Choisir des matériaux inadaptés
Les conditions climatiques au Sénégal (chaleur, humidité, salinité en zones côtières) nécessitent des matériaux adaptés pour éviter une dégradation rapide. Renseignez-vous sur les matériaux durables et adaptés aux spécificités locales.
6. Absence de planification claire
Commencer les travaux sans un plan détaillé est une erreur courante. Assurez-vous que tous les aspects de la construction, du design aux finitions, soient planifiés à l’avance pour éviter des modifications coûteuses en cours de route.
7. Ignorer l’importance de la ventilation
Dans un climat chaud, la ventilation naturelle est essentielle pour le confort thermique. Des erreurs dans la conception, comme des fenêtres mal placées ou des pièces mal ventilées, peuvent rendre votre maison inconfortable.
8. Oublier l’accès aux infrastructures
Un terrain éloigné des routes principales, de l’électricité, de l’eau ou des écoles peut compliquer votre quotidien. Vérifiez l’accès aux infrastructures essentielles avant d’acheter le terrain ou de commencer la construction.
9. Ne pas inclure d’espace de stockage
Au Sénégal, les familles ont souvent besoin d’espaces supplémentaires pour le stockage (vivres, ustensiles, etc.). Négliger cet aspect peut limiter la fonctionnalité de votre maison.
10. Absence de supervision régulière des travaux
Confier la construction à une équipe sans supervision est risqué. Il est important de suivre régulièrement l’avancement des travaux pour garantir le respect des délais, du budget et de la qualité.
En évitant ces erreurs, vous augmenterez vos chances de mener votre projet de construction au Sénégal à bien, tout en évitant les frustrations et les dépenses inutiles. Un projet bien préparé est un projet à moitié réussi.
